מה שאתה צריך לדעת על מיכלי שמן תת קרקעיים

רכישת בית עם מיכל נפט תת קרקעי הוא אחד המהלכים המסוכנים ביותר א קונה בית יכול לעשות. הסיבה לכך היא שהשבתה ותיקון מלא אם המיכל היה דולף, או אם נמצא זיהום שמן בקרקע, יכול להיות יקר ביותר. אנחנו מדברים למעלה מ- 100,000 $ אם טנק ייקרע, שלך ביטוח דירות לא יכול לכסות.

החדשות הטובות הן שנכסים עם מיכלי נפט תת -קרקעיים נעשים נדירים יותר, מכיוון שבעלי בתים יותר מסירים אותם או ממלאים אותם. אבל אם עדיין יש בנכס שאתה מסתכל עליו, הנה כמה דברים שכדאי שתדע.

מידע על מיכלי נפט תת קרקעיים

לפני שהעיריות התקינו טבע קווי גז, התנורים ברוב הבתים השתמשו בשמן דלק המאוחסן במיכל. מיכלי נפט תת -קרקעיים היו נפוצים משנות השלושים עד שנות השמונים. בשל גודלם וחוסר ראייתם, כמו גם הסיכון של ונדליזם וגניבה, נקברו לעתים קרובות טנקים, מסביר עו"ד ומשקיע נדל"ן. רג'ה סאאדה.

"לאורך זמן, ובשל מגוון גורמים כמו קורוזיה או נזק, טנקים יכולים להישחק עד לנקודה שבה הקירות נפגעים ולאפשר לשמן לתקוע בהם.

לזהם אדמה ומי תהום ", אומר סאאדה. "הדבר גורם להשפעה שלילית על הסביבה, כולל בריאותם ובטיחותם של אנשים".

כיצד ניתן לדעת אם לבית שלך יש מיכל שמן תת קרקעי

אם יש טנק מתחת לאדמה, בדרך כלל הוא לא יהיה יותר מ 10 מטר מה יסוד הבית. האינדיקטור הברור ביותר הוא צינורות הבולטים מהאדמה, אומר סאאדה. "יש למיכלי נפט תת קרקעיים שני צינורות: צינור מילוי המשמש למילוי המיכל בשמן, וצינור אוורור ", אומר סאדה.

לפעמים, עם זאת, ה צינור מילוי ואוורור הוסרו אך הטנק נשאר. במקרה זה, סאאדה מציע לבצע בדיקה הנקראת טאטוא טנקים. "חברת הסרת טנקים מבצעת את הבדיקה על ידי הפעלת א גלאי מתכות עם מכ"ם חודר קרקע, שמזהה את נוכחותו של מיכל שמן ", הוא אומר. טאטאת טנקים עולה כ -250 דולר. (הערה: גלאי מתכות פנאי לא יחתוך אותו לשם כך. שכור מקצוען.)

אינדיקציה נוספת למיכל נפט תת קרקעי: צינורות נחושת במרתף שהיו מכוסים. אם הם רצים מחוץ לבית ולמחתרת אבל לא צינורות אינסטלציה, הם יכולים להוביל למיכל נפט תת קרקעי.

האם עלי להסיר את מיכל השמן?

זה תלוי. מדינות מסוימות דורשות הסרה של המיכל אם הוא אינו בשימוש עוד, ללא קשר אם הוא דולף. במדינות אחרות אין תקנות, אך רבות עדיין ימליצו על הסרה מסיבות אלה:

• סכנת דליפה: כל בית עם חום המונע על ידי שמן נמצא בסיכון למיכל נפט שבור. עם זאת, למיכלי נפט תת קרקעיים יש סיכוי גבוה יותר לגרום לזיהום מסיבי מאשר מעל פני הקרקע מיכלי אחסון, אומרת דבורה גולדברג, מומחית לביטוח ביקורות מומחים לביטוח."דליפות עלולות לזהם את הקרקע סביב הבית שלך ואפילו את מי השתייה שלך", היא אומרת.
• קשיי מכירה חוזרת: מתווכים רבים ימליצו ללקוחות להסיר מיכל נפט תת קרקעי לפני הרישום, מכיוון שרוב הקונים לא ייקחו על עצמם את הסיכון. גם אם מישהו מוכן לרכוש את הנכס, יכולות להיות בעיות מכיוון שבנקים רבים לא יציע משכנתא לנכסים עם מיכל נפט תת קרקעי.
• ביטוח הדירות אינו יכול לכסות אותו: גולדברג אומר כי ביטוח בעלי בתים לעתים רחוקות מכסה את העלויות הכרוכות במיכל נפט תת קרקעי דולף. במדיניות מסוימת עשויה להיות אפילו כתב ויתור על מיכלי נפט תת קרקעיים. אם תחליט להשאיר מיכל שמן מתחת לאדמה, יש נפרדים פוליסות ביטוח טנקים המספקים כיסוי במקרה של דליפה.
• פגיעה בסביבה: דליפה איטית ממכל שמן תת קרקעי יכולה להתפשט מהאדמה למי התהום ולאחר מכן לתוך מי השטח, ופוגעת לא רק בבית שלך אלא בסובבים אותך. מי התהום עלולים להיות בלתי שמישים להשקיה, דבר שעלול לפגוע בחקלאים הסמוכים. דליפה המזהמת את מי השטח עלולה להשפיע על בריאות הציבור וחיות הבר.

תהליך הסרת מיכל הנפט

חוקי המדינה בנוגע להסרת מיכל נפט משתנים מאוד. לדוגמה, מישיגן דורש שכל מיכלי הנפט התת -קרקעיים ייסגרו והוסרו כראוי תוך שנה לאחר השימוש האחרון. ניו יורק הוא גם תומך בהסרת טנקים תת קרקעיים.

הסרת מיכל שמן מתבצעת בדרך כלל על ידי שירות פינוי מיכלים מקצועי מכיוון שלטכנאים המאומנים שלהם יש את הידע והציוד הדרוש. בנוסף, בדרך כלל יש צורך בהוצאת מיכל נפט תת קרקעי היתרים מיוחדים.

לפני שניתן להסיר מיכל שמן תת קרקעי יש לרוקן אותו מכל השמן שנותר ולנקות אותו היטב. ברגע שהוא מוכן להסרה, הוא ייחפר מהאדמה ויוסר מהנכס על קרוואן. משם הטנק להיפטר כראוי ושימוש חוזר או ממוחזר, במידת האפשר. עלות ההסרה תלויה בגודל ובמיקום הטנק, אך בדרך כלל נעה בין 1,000 $ ל -2,500 $.