სახლის დაკარგვის 10 გზა
1/10
ენდი დინი ფოტოგრაფია/შუტერსტოკი
იყიდეთ თქვენი ბიუჯეტის ზემოთ
სახლის ყიდვა შეიძლება სახალისო იყოს, მაგრამ როდესაც დაიწყებთ გადახრას თქვენი ბიუჯეტიდან, თქვენი მოლოდინი სავარაუდოდ გაიზრდება. ამან შეიძლება დაგასახლოთ სახლზე, რომელსაც უბრალოდ ვერ შეძლებთ გრძელვადიან პერსპექტივაში. თუკი თქვენ აღმოჩნდებით ამ "ოცნების სახლზე" ორიენტირებული, გააცნობიერეთ, რომ თქვენ მოგიწევთ სწრაფად შემოგთავაზოთ მოთხოვნის ფასზე მაღალი შემოთავაზება, რადგან ხშირად არის მრავალი შემოთავაზება. როდესაც არ გექნებათ სახსრები სხვა შეთავაზებებზე წინსვლისთვის, თქვენ დაკარგავთ. იმედგაცრუების თავიდან ასაცილებლად დაგეგმეთ თქვენი ბიუჯეტის რამდენიმე ათასი ქვემოთ ჩამოთვლილი სახლების ძებნა. სახლის ყიდვის პროცესი გართულებულია და ყველაზე მომზადებულებსაც კი ენანებათ. აქ არის რამოდენიმე რამ რასაც ხალხი ნანობს შეუმჩნეველობას.
2/10
enciktepstudio/Shutterstock
არასაკმარისი თანხები განვადებისთვის
ბევრი რამ არის გასაყიდი სახლის ყიდვაში, მათ შორის ეს ძალიან მნიშვნელოვანი წინასწარ გადახდა. გახსოვდეთ, გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ არ უნდა იყოთ დაფიქსირებული წინასწარ გადახდის ნომერზე, რადგან შეიძლება იყოს სხვადასხვა მოულოდნელი საფასური, რომელიც წარმოიქმნება სახლის ყიდვის პროცესში. ამიტომაც მნიშვნელოვანია, რომ გქონდეთ კომფორტული ბალიში განვადების ნომრის გარშემო. თუ არ გაქვთ საკმარისი ლიკვიდური კაპიტალი, შეიძლება დაკარგოთ სახლი.
3/10
ემილი ჟანგი/შუტერსტოკი
მოუგვარებელი ლიენსი
თუ დადგინდა, რომ გამყიდველს არ შეუძლია კანონიერად გადასცეს ქონება თქვენ, მყიდველს, გირავნობის გარკვეული საკითხების მოგვარების გარეშე, სახლის გაყიდვის შანსი დიდია. ტიპიური გირავნობა მოიცავს გადაუხდელ ქონების გადასახადს და სხვა დავალიანებებს. შეიძლება არსებობდეს სიგელში სხვა მხარე, ყოფილი მეუღლის მსგავსად, რომელსაც არ სურს ხელი მოაწეროს სათაურს. გაეცანით ამ აუცილებელ პირობებს, ხრიკებს და რჩევებს სახლის ყიდვისას. ისინი ხელს შეუწყობენ სახლის ყიდვის პროცესს ოდნავ გამარტივებაში.
4/10
ანდრეი_პოპოვი/შუტერსტოკი
თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ახლანდელი სახლი
თუ დიდწილად ხართ დამოკიდებული თქვენი ახლანდელი სახლის გაყიდვის შემოსავლებზე თქვენი ახალი სახლის დასაფინანსებლად, ეს შეიძლება წარმოუდგენლად სტრესული იყოს, როდესაც ყველაფერი სწრაფად არ ხდება. ბევრს არ შეუძლია ერთდროულად ორი იპოთეკური გადასახადის გადახდა. თუ თქვენ შეიტანთ კონტინგენტურ შეთავაზებას, რომლის დროსაც თქვენი სახლის ყიდვა არ დასრულდება თქვენი ახლანდელი სახლის გაყიდვამდე, თქვენ გექნებათ დღეების განსაზღვრული რაოდენობა თქვენი სახლის გასაყიდად - ჩვეულებრივ 30. თუ თქვენ ვერ შეძლებთ გაყიდვას გამოყოფილ ვადაში, თქვენი შეთავაზება ჩავარდება. გადახედეთ ამ 50 სუპერ-სახიფათო ნიშანს, რამაც შეიძლება სახლის ყიდვა მოკლას.
5/10
გუტესა/შუტერსტოკი
არ მუშაობს აგენტთან
კარგი უძრავი ქონების აგენტის ყოლა უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ შენი ოცნების სახლის პოვნა. ვინმეს მყარი გამოცდილებით შეუძლია დაგიცავთ შეცდომების დაშვებისგან, რამაც შეიძლება თქვენი სახლი დაგიჯდეთ. თუ აირჩევთ წასვლას აგენტის გარეშე, თქვენ ძალიან კარგად აღმოჩნდებით, რომ ყიდულობთ სახლს ამის ცოდნის გარეშე სარგებელი და აუცილებლობა ისწავლოს შიდა და პროცესის გარეთ, როგორიცაა სახლის შემოწმება, წვრილი ბეჭდვის გაშიფვრა და მეტი გეგმავთ სახლის გაყიდვას ან ყიდვას? მაშინ თქვენ აუცილებლად უნდა განიხილოთ ეს შეკითხვა რაიმე გარიგების დაწყებამდე.
6/10
ფაბიო ბალბი/შუტერსტოკი
არ ხდება წინასწარ დამტკიცება იპოთეკისთვის
სანამ შენს ახალ სახლს ჰო ამბობ, უნდა იცოდე რომ ამის საშუალება გაქვს. ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი არის თქვენი იპოთეკური სესხი. თუმცა, თუ ფიქრობთ, რომ თქვენ დამტკიცებული იქნებით, რას აპირებთ, თუ რამე ჩაიშლება? წინასწარი დამტკიცების არარსებობამ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი წარუმატებლობა-მიხვდეთ, რომ თქვენ მხოლოდ კვალიფიცირებული ხართ სახლისთვის, ბევრად უფრო მცირე ვიდრე თქვენთვის. თქვენ შეიძლება იყავით ორიენტირებული თქვენს იპოთეკურ გადახდაზე, სანამ ეძებთ სახლს, მაგრამ არ დაივიწყოთ ყველა სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის ყიდვასთან.
7/10
კარენ როჩი/Shutterstock
მიეცით უფლება ბანკს ან რეალტორს გითხრათ რისი მიღება შეგიძლიათ
გამსესხებლებმა არ იციან როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს დიდმა იპოთეკამ თქვენს ცხოვრებისეულ მიზნებზე, მაგალითად, ადრეული პენსიაზე გასვლა ან საკმარისი თანხის დაზოგვა თქვენი შვილის კოლეჯისთვის ან ახალი ბიზნეს წამოწყებისთვის. ბანკები უბრალოდ აწესებენ მაქსიმალურ ლიმიტს იმ შეზღუდული ფინანსური ინფორმაციის საფუძველზე, რომელზეც მათ აქვთ წვდომა, თქვენი ცხოვრების სხვა მნიშვნელოვანი ასპექტების გარეშე. გაეცანით ამ 10 საიდუმლოს, რომელიც პირველად მყიდველებმა უნდა იცოდნენ.
8/10
F8 სტუდია/Shutterstock
არ ისარგებლოს პირველად სახლის მყიდველის პროგრამებით
თუ თქვენ პირველად ყიდულობთ სახლს, მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი სარგებლის შესახებ. არსებობს პროგრამები, რომელთა საშუალებითაც შესაძლებელია შემსუბუქდეს იპოთეკურ სირთულეებთან დაკავშირებული პრობლემები და განვადებით. მაგალითად, ზოგიერთი სახელმწიფო გრანტებს გვთავაზობს გადახდის ან დახურვის ხარჯების დასახმარებლად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ FHA ან VA სესხებით, რაც აადვილებს სესხის აღების პროცესს, ნაკლები მოთხოვნით მომხმარებლები ცდილობენ მიიღონ თავიანთი პირველი სახლი. ეს არის ის შეცდომები, რასაც ათასწლეულები უშვებენ, როდესაც ყიდულობენ თავიანთ პირველ სახლს.
9/10
eggeegg/Shutterstock
თანხმობა საქმის შეზღუდვაზე ყურადღების გარეშე
თუ სახლის გამყიდველი, რომლის ყიდვაც გსურთ, მოიცავს საქმის შეზღუდვას, ფრთხილად იყავით. საქმის შეზღუდვები არის კერძო ხელშეკრულებები, რომლებიც ზღუდავს უძრავი ქონების გამოყენებას გარკვეულწილად და ჩამოთვლილია აქტში. ეს შეზღუდვა შეიძლება ერთი შეხედვით სულელური რამ იყოს, მაგალითად, რამდენი შინაური ცხოველი გექნებათ იმ ბუჩქების სახეობამდე, რომელთა დარგვაც შეგიძლიათ თქვენს ეზოში. მაგრამ რაც შეეხება მათ, ვინც სერიოზულად აისახება თქვენს ცხოვრების წესზე? ისინი არსებობენ, ასე რომ აუცილებლად გაითვალისწინეთ შეძლებთ თუ არა მათთან ცხოვრებას, წინააღმდეგ შემთხვევაში შესაძლოა აღმოჩნდეთ ბევრი ძვირადღირებული ჯარიმის წინაშე. თქვენ იცით რას ეძებთ ახალ სახლში: დიდი სამზარეულო, თანამედროვე აბაზანა და ორი მანქანის ავტოფარეხი. მაგრამ არის რაღაცეები, რასაც შეიძლება შეუმჩნეველი დარჩეთ?
10/10
jesterpop/Shutterstock
იპოთეკური სესხის დახურვამდე დიდი ფინანსური ცვლილებების შეტანა
ახალი სახლის ყიდვამ შეიძლება გადახედოს თქვენს ცხოვრებას. ეს შეიძლება გაგიჩნდეთ სურვილი გაასუფთაოთ ყველაფერი, რაც თქვენს ცხოვრებაში განცდაა, ისევე როგორც თქვენი ამჟამინდელი სამუშაო. მას ასევე შეუძლია მოგხიბლოთ იყიდოთ ისეთი ნივთები, რომლებიც ახალ სახლთან ერთად იქნება, როგორც ბრწყინვალე მანქანა სავალი ნაწილისთვის. ეს არის ყველაზე ცუდი დრო დიდი ფინანსური ცვლილებების განსახორციელებლად. სახლის ყიდვა ცხოვრების მნიშვნელოვანი ცვლილებაა, ასე რომ ნუ გაართულებთ მას ერთდროულად თქვენი ფინანსური სტაბილურობის გაფუჭებით. აი, რა დაჯდა სახლის ყიდვა ათწლეულში, როცა დაიბადე.
