Oto dlaczego budowniczowie domów nie chcą mieszkać
Rynek mieszkaniowy zaczyna poważnie chwiać się po latach wzrostu. Budowniczowie domów prowadzą nas przez znaki ostrzegawcze i co nas czeka.
Po kilku latach gwałtownego wzrostu i utrzymującej się sprzedaży, rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych oficjalnie zaczyna się ochładzać.
W najnowszym Indeks rynku mieszkaniowego (HMI) od National Association of Home Builders (NAHB), zaufanie budowniczych spadło do najniższych poziomów od maja 2020 r. HMI spadł o 12 punktów do 55 punktów, siódmy z rzędu miesiąc spadku. (HMI waha się od 0 do 100; zaczął rok o 83.)
Kilka kwestii przyczyniło się do dalszego spowolnienia na rynku mieszkaniowym. Rekordowa inflacja, zakłócenia łańcucha dostaw i spadające poziomy aktywności w sektorze wywierały presję na rynek od miesięcy.
„Wąskie gardła produkcyjne, rosnące koszty budowy domów i wysoka inflacja powodują, że wielu budowniczych zatrzymuje się budowy, ponieważ koszt gruntu, budowy i finansowania przekracza wartość rynkową domu” Przewodniczący NAHB Jerry Konter powiedział w komunikacie prasowym.
„Jako kolejny znak słabnącego rynku, 13% budowniczych w ankiecie HMI zgłosiło obniżenie cen domów w ostatnim miesiącu w celu zwiększenia sprzedaży i/lub ograniczenia odwołań”.
Budowniczowie domów widzą na własne oczy, jaki wpływ na potencjalnych właścicieli domów mają zacieśnienie portfeli i zmniejszone budżety. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zgłoszone ostatnio że domy były o 80 procent droższe w czerwcu 2022 roku niż w czerwcu 2019 roku. Ponadto sprzedaż domów w toku spadła o 8,6 proc. od maja do czerwca 2022 r. io 20 proc. rok do roku.
„Przystępność cenowa jest największym wyzwaniem stojącym przed rynkiem mieszkaniowym” – powiedział w komunikacie główny ekonomista NAHB, Robert Dietz. „Znaczące segmenty populacji kupujących domy są wyceniane z rynku. Decydenci muszą zająć się kwestiami po stronie podaży, aby pomóc budowniczym w wytwarzaniu bardziej przystępnych cenowo mieszkań”.
Tego rodzaju „normalizacji rynku” należało się spodziewać po dwóch latach bezprecedensowy wzrost na rynku mieszkaniowym. Przynajmniej jeden pozytywny wynik przyniósł już spowolnienie tempa budownictwa mieszkaniowego: łańcuch dostaw materiałów budowlanych powoli zaczyna ponownie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem.
Łańcuch dostaw deweloperów domów w końcu poprawia się wraz ze spowolnieniem popytu. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 22 lipca 2022 r
