Ulepszenia domu, które są ogromną stratą pieniędzy

DomDom i komponentyPokojeDomowe biuro

Lisa Marie ConklinZaktualizowano: sierpień 25, 2021

Ulepszenia domu mają różne kształty i rozmiary. Przekształcenie dodatkowej sypialni w domowe biuro może być tak samo satysfakcjonujące, jak instalacja świateł z czujnikiem ruchu, ale żadna z nich nie wnosi znaczącej wartości do Twojego domu. Jeśli chcesz dodać do domu rzeczywistą wartość odsprzedaży, nie marnuj na to pieniędzy.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Zbyt duża poprawa

Jednym z pierwszych zasobów używanych przez Pośredników w Obrocie Nieruchomościami do określenia wartości Twojego domu jest okolica, w której mieszkasz i znajdujące się w niej domy. „Jeśli zbytnio ulepszysz swój dom, w jakimkolwiek obszarze, możesz wycenić swój dom poza dzielnicą, w której mieszkasz”, ostrzega Ryan Fitzgerald, właściciel / pośrednik Uphomes. (Poznaj 22 sekrety, których nie zdradzi Ci Twój agent nieruchomości.) Duża lub droga przebudowa, która nie ma sensu w Twojej okolicy, nie będzie pasować do ceny za metr kwadratowy z sąsiednimi domami. „Może się okazać, że jesteś wyceniony znacznie poza przedziałem cenowym sąsiedztwa” – mówi Fitzgerald. Sprawdź te

2/32

Iwan Czystyakow/Shutterstock

Projekt i wyposażenie

Styl wiejski kuchnia wykończona armaturą, statek, oraz kafelek metra może być spełnieniem marzeń projektowych, ale jeśli reszta domu ma złote oprawy i dywan kudłaty, jest to modernizacja domu, która nie dodaje wartości. „Jeśli odejdziesz od nowoczesnych opraw ze szczotkowanego niklu w jednym pokoju, a następnie wejdziesz do pokoju pełnego złotych opraw, twój dom będzie niespójny dla kupujących. Zachowaj spójność osprzętu i projektów” – sugeruje Fitzgerald. Odkryj kolor farby, który może zwiększyć cenę Twojego domu o 6 000 USD.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Ulepszona konserwacja domu

Wymiana systemu HVAC, podgrzewacz wody lub dach mogą być standardowymi ulepszeniami domu dla większości właścicieli domów, ale jeśli chodzi o odsprzedaż, nie ekscytuj się odzyskaniem dużej części inwestycji. „Kupujący uznają te ulepszenia za niezbędne do prawidłowego funkcjonowania domu i założą, że powodem zakupu jest pełne wykorzystanie starego” – mówi Fitzgerald. Ale właściciele domów, którzy mają stare domy, mogą zaoszczędzić duże pieniądze dzięki modernizacji HVAC.

Oto 12 najbardziej opłacalnych projektów poprawy domu, które powinieneś zrobić.

4/32

Dariusz Jarząbek/Shutterstock

Ekskluzywna talia

Wszystkie te weekendowe wycieczki do Home Depot, kupując drewno, gwoździe i bejcę do ulepszenia domu dla majsterkowiczów, stworzyły ekspansywną talię, którą można zazdroszczę — po prostu nie oczekuj zwrotu kosztów kompozytowego lub ekskluzywnego decku, ponieważ rynek tego nie wymaga, ostrzega Fitzgeralda. (Oto jak sprawić, by Twoja podróż do centrum macierzystego była wykładniczo szybsza.) Spróbuj tych proste sztuczki, aby Twoje podwórko wyglądało na większe oraz tych 14 naprawdę fajnych dodatków do talii.

5/32

karamysz/Shutterstock

Rozległa architektura krajobrazu

Pięknie zagospodarowane podwórko jest ładne, ale nie oczekuj, że wróci ci dużo zieleni. „Jeśli płacisz za rozległe krajobrazy, takie jak fontanny lub ściany skalne, nie oczekuj, że kupujący za to zapłacą”, mówi Fitzgerald. Możesz cieszyć się godzinami harowania w glebie i pielęgnacji ryb koi, ale potencjalni nabywcy widzą dużo pielenia, podlewania i konserwacji. Oto kilka pięknych stawów, wodospadów i fontann, które są łatwe w utrzymaniu.

6/32

magazyn SK/Shutterstock

Baseny

„Jednym z największych nieporozumień dotyczących nieruchomości jest to, że dodanie puli zwiększy wartość domu” – mówi Fitzgerald. Baseny naziemne i naziemne są drogie i wymagają czasu i pieniędzy na utrzymanie i ubezpieczenie, nie wspominając o dodatkowych środkach bezpieczeństwa, które należy wziąć pod uwagę, jeśli masz małe dzieci. „Jeśli zamierzasz dodać basen, zrób to dla przyjemności, a nie dla wartości odsprzedaży. Wielu ludzi nigdy nie odzyska kosztów basenu, gdy sprzeda swój dom” – mówi Fitzgerald. Jeśli masz basen, będziesz chciał wiedzieć? te 10 wskazówek dotyczących bezpieczeństwa, aby zapewnić bezpieczeństwo swojej rodzinie.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

Projekt DIY kończy się niepowodzeniem

„Możesz myśleć, że oszczędzasz pieniądze, wykonując projekty samodzielnie, zamiast płacić za to profesjonalistom, ale nie wtedy, gdy przychodzi czas na sprzedaż”, ostrzega Fitzgerald. Kupujący przyglądają się drobiazgom. Zapoznaj się z tymi wskazówkami, aby rozpocząć projekty domowe, aby nie wpaść w przesadę. „Jedną z pierwszych rzeczy, które zauważają kupujący, jest kunszt, zwłaszcza jeśli rzeczy nie są wykonywane poprawnie. Kilka dolców, które możesz zaoszczędzić, robiąc to samodzielnie, może kosztować Cię tysiące na wyprzedaży” – mówi Fitzgerald. Te epickie majsterkowanie w domu kończy się niepowodzeniem, co sprawi, że się wzdrygniesz.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Pokoje słoneczne

„Dodanie do pokoju słonecznego może wydawać się piękną inwestycją w Twój dom, ale postępuj ostrożnie” – ostrzega Mary Ann Graboyes, agent nieruchomości z Weichert Realtors® Blue Bell, Pensylwania. Zapewnia to pożądany kwadratowy metraż, którego wszyscy chcą, ale Twoje podatki mogą wzrosnąć. Dodatkowo, słoneczny pokój może zabrać przestrzeń na podwórku, co może być negatywną rzeczą dla niektórych kupujących. Wypróbuj jeden z tych pomysłów, aby zwiększyć wartość swojej nieruchomości w weekend.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Generator zapasowy

O ile nie znajdujesz się na wsi lub w miejscu, w którym występują przerwy w dostawie prądu, generator zapasowy nie zachwyci kupujących domów. Graboyes mówi, że ta modernizacja domu jest droga i nie generuje dużo gotówki za inwestycję. Jeśli chcesz odebrać generator, oto kilka pomocnych wskazówki, jak znaleźć najlepszy generator oraz 10 wskazówek dotyczących korzystania z generatora.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Do zabudowy specjalistycznej

Wbudowane akwaria rybne i wanny z hydromasażem to wyjątkowe przedmioty, które mogą dostarczać osobistej radości, ale wymagają również wielu zabiegów konserwacyjnych i mogą nie łaskotać fantazji kupującego. „Częściej w transakcjach na rynku nieruchomości wbudowana specjalność staje się przeszkodą w możliwości sprzedaży”, mówi Graboyes. To są dekoratorskie sztuczki projektanci wnętrz nie powiedzą Ci za darmo. Zaoszczędź te pieniądze na jacuzzi i wlej je do jednego z nich te produkty, które sprawią, że kąpiel w wannie będzie jak dzień w spa.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garaż czy siłownia?

Twoje zaangażowanie w fitness jest genialne, ale przekształcenie garażu w siłownię jest bardziej ćwiczeniem na sprawiedliwość potu niż wartość modernizacji domu. „Większość kupujących chce mieć garaż na samochody, a nie sprzęt do ćwiczeń. Przed wykończeniem garażu ze sprzętem do ćwiczeń, podłogą i elektrycznością, hydrauliką i ogrzewaniem zabierz swoją siłownię na strych lub do piwnicy” – radzi Graboyes. Oto, co możesz zrobić ze swoim starym sprzętem do ćwiczeń.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Remonty osobiste i niestandardowe

Twój dom powinien odzwierciedlać to, kim jesteś, ale jeśli nie zamierzasz tam mieszkać na zawsze i planujesz go sprzedać pewnego dnia omijaj osobiste i niestandardowe renowacje, takie jak studio jogi i medytacji lub wino piwnica. „Kupujący patrzą na dom jak na swój własny i nie chcą przeprowadzać kolejnych remontów. Utrzymuj remonty w czystości i prostocie” – zaleca Justin Krzyston, wykonawca, projektant i właściciel Budowa Stonehurst. Nadal fajnie jest marzyć i możesz to zrobić, sprawdzając te 10 spektakularnych piwnic winnych.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

Ulepszenia z najwyższej półki

Sauna, prysznice parowe i podgrzewane podłogi a wieszaki na ręczniki to udogodnienia, które kochamy, ale zwykle są to pieniądze wyrzucone w błoto na te ulepszenia domu. „Niestety nie zwrócą pieniędzy, gdy pójdziesz sprzedać swój dom. Te modernizacje są kosztowne i trochę zbyt osobiste dla obecnego właściciela domu” – mówi Krzyston. Spróbuj tych Zamiast tego 13 niedrogich przeróbek łazienek. Oto rzeczy, których nie powinieneś robić, jeśli planujesz sprzedać swój dom.

15/32

BH007 / żaluzja

Ponad Top Tech

Drogie systemy dźwiękowe, wysokiej klasy oświetlenie basenowe lub efektowne ulepszenia domu DIY, takie jak głowice prysznicowe LED i toalety, prawdopodobnie nie dodadzą prawdziwej wartości Twojemu domowi. „Są fajnymi ulepszeniami, ale są tak kosztowne w instalacji i nie wnoszą znaczącej wartości odsprzedaży”, mówi Krzyston. Sprawdź, co jest dostępne dla technologii domowych, patrząc na te 39 naprawdę fajnych produktów domowych i jeden naprawdę geekowy.

16/32

Artazum/Shutterstock

Od ściany do ściany wykładziny

„Zamiast instalować zupełnie nową wykładzinę od ściany do ściany przed sprzedażą domu, po prostu wydaj pieniądze na jego wyczyszczenie” – sugeruje Krzyston. Nawet luksusowe mieszanki mogą być postrzegane jako środek odstraszający nabywców domów ze względu na alergie lub wysokie wymagania konserwacyjne. „Szanse są takie, że kupujący nie chce wykładziny lub nie podoba mu się wybór wykładziny, więc pozwól mu wybrać to, czego chce, a pieniądze mogą wydać na montaż wykładziny” – mówi Krzyston. Dowiedz się 34 ważnych rzeczy do zrobienia przed sprzedażą domu, aby nie popełnić błędu polegającego na zainstalowaniu zupełnie nowej wykładziny.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Kominki

Ulubiony wśród tanich modernizacji domu dla majsterkowiczów, ale nie podniesie wartości twojego domu. „Właściciele domów nie powinni wydawać pieniędzy na renowację swoich płaszczy lub dodawanie wbudowanych półek na książki po bokach kominka. Zamiast tego upewnij się, że sprawdzono ich kominek. Pęknięcia w kominku mogą odstraszyć kupujących, więc upewnij się, że wnętrze kominka jest gotowe do sprzedania – mówi Krzyston. Dowiedz się, które 13 projektów remontowych praktycznie się opłaca. Spójrz na te sztuczne kominki, które wyglądają tak dobrze, jak prawdziwe.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Drzwi wejściowe

Pierwsze wrażenia to wszystko, ale wydawanie pieniędzy na nowe drzwi, okucia i fantazyjna fasada nie otwiera drzwi do większej ilości gotówki. „Wydaj trochę dodatkowej gotówki na mycie frontowego podestu. Pranie szybko posprząta, a to znacznie mniej pieniędzy niż budowa nowej werandy – sugeruje Krzyston. Pomalowanie drzwi wejściowych na jeden z tych kolorów zawsze zapewni efektowną aktualizację.

19/32

LeeAnn Biały/Shutterstock

Dodatek do sypialni głównej

Jeśli mieszkasz w starszym domu, który został zbudowany przed pojawieniem się apartamentów typu master, możesz pokusić się o dodanie wartości, budując główną sypialnię, aby konkurować z innymi domami na sprzedaż. To rozbudowana modernizacja domu, która będzie kosztowna. „Mówiąc prosto, to strata pieniędzy. Prawdopodobnie będzie cię to kosztować znacznie więcej, niż myślisz, kiedy możesz sprzedać swój dom, kupić nowy i wydać znacznie mniej!” mówi Fitzgerald. Spróbuj tych pokojowe pomysły na dekorację, aby zmienić sypialnię w oazę lub spróbuj zaktualizować szafę, ponieważ jest to jedno z pierwszych miejsc, w których będą szukać kupujący domy.

20/32

Poza czasem/Shutterstock

Przekształcenie dodatkowej sypialni w domowe biuro

„Jest to pewny sposób, aby nie odzyskać pieniędzy wydanych na remonty, zwłaszcza jeśli ograniczasz dom do dwóch lub trzech sypialni”, ostrzega Fitzgerald. „To będzie miało poważny wpływ na pulę nabywców i rodziny, które szukają czwórki domy z sypialniami nawet nie zobaczą Twojego podczas wyszukiwania, ponieważ nie spełnia on ich wymagań wyszukiwania. Zamiast tego możesz wypróbować jeden z tych łatwych majsterkowiczów do domowego biura.

21/32

divanov/Shutterstock

Panele słoneczne

Wszyscy jesteśmy za zielonymi, kiedy tylko możemy, ale według Fitzgeralda panele słoneczne nie zwiększą wartości twojego domu. „W rzeczywistości większość paneli słonecznych odstrasza kupujących na podstawie ich wyglądu. Większość kupujących nie jest otwarta na rezygnację z wyglądu, aby zaoszczędzić na miesięcznych wydatkach”, mówi Fitzgerald. W niektórych przypadkach panele są dzierżawione i nie są własnością właściciela domu, co stanowi kolejny czynnik do rozważenia. „Jeśli zamierzasz dodać panele słoneczne, zrób to, ponieważ zamierzasz mieszkać w domu przez długi czas”. Dowiedz się o siedmiu rzeczach, o których producenci paneli słonecznych nie chcą, abyś wiedział.

22/32

alabn/Shutterstock

Podłogi z najwyższej półki

„Każda podłoga, czy to z twardego drewna, czy z dywanu, musi być w doskonałym stanie, aby uzyskać doskonały zwrot z inwestycji w modernizację domu” – mówi Fitzgerald. Jeśli potrzebujesz nowej podłogi, Fitzgerald radzi, aby wybrać coś czystego, nowoczesnego i oszczędnego. „To załatwi sprawę zarówno na zdjęciach online, jak i na pokazach”. Oto nasze najlepsze wskazówki dotyczące czyszczenia podłóg drewnianych oraz jak je odmłodzić, jeśli zaczną tracić blask.

23/32

Coprid/Shutterstock

Światła czujnika ruchu

Światła z czujnikami ruchu na zewnątrz są pożądanym zabezpieczeniem, ale dodanie ich wszędzie wewnątrz? Niezbyt jasny pomysł na wartość dodaną domu. „Jest to coś, co jest bardzo specyficzne zarówno pod względem projektu, jak i funkcji, a nie każdy właściciel domu chciałby mieć ruchome światła wokół swojego domu” – mówi Veronica Sniscak, pośrednik w handlu nieruchomościami i partner w firmie Zespół Boba Lucido z zespołu Keller Williams Integrity. Zapoznaj się z tymi wskazówkami, aby obniżyć rachunki za prąd, jeśli używasz świateł z czujnikami ruchu.

24/32

karamysz/Shutterstock

Ulepszenia szafy

Chociaż staramy się zmniejszać rozmiar, szafy na zamówienie z dużą ilością miejsca do przechowywania nadal są ulepszeniem domu, które większość ludzi pokocha, ale Sniscak mówi, że potencjalny nabywca może nie zdawać sobie sprawy z wartości. „Tego rodzaju systemy szafek mogą być kosztowne i nie widzę, by zwiększały wartość domu, zwłaszcza w porównaniu z kosztami ich instalacji”, mówi Sniscak. Nie potrzebujesz szytej na miarę szafy, gdy ją masz genialne hacki organizacyjne oraz znać najlepszy sposób na posprzątanie szafy.

26/32

ppa/Shutterstock

Nad remontem łazienek i kuchni

Zmodernizowana kuchnia i łazienka przynoszą wartość, ale klucz nie jest przesadny podczas remontu. „Kiedy właściciel domu wyremontowuje najwyższej klasy europejskie urządzenia, granit, marmur i inne dzwony i gwizdki, nie przynosi to wartości, jakiej spodziewałby się właściciel domu” – mówi Wally Fakhreddine, pośrednik w handlu nieruchomościami z Najlepsze nieruchomości w Edmonton. „To, co dla niektórych może wydawać się wspaniałe, dla innych może nie być wielkim problemem”. Nie uwierzysz, co poszło na renowację Pałacu Buckingham.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Ogrodzenie górne

Dobre ogrodzenia mogą być dobrymi sąsiadami, ale nabywcy domów nie będą płacić dodatkowo za górne ogrodzenia, mówi Fakhreddine. Słupy betonowe, kute ogrodzenia, kunsztowne zwieńczenia i ozdobne zaślepki są miłe dla oka, ale nie przyniosą dużego zwrotu z inwestycji. Pozostań przy podstawach (biała pikieta, czarna stal), jeśli montujesz ogrodzenie. Ale te dla 52 rzeczy, które sprawiają, że Twój dom wygląda na drogi są tego warte. Znajdź nowoczesne ogrodzenie, które dobrze wygląda, jeśli potrzebujesz ulepszenia.

28/32

fizkes/Shutterstock

Zabieranie pokoi?

Czy tworzenie nowej, przestronniejszej sypialni jest warte poświęcenia już istniejącej sypialni? Według Fakhreddine'a nie jest to dobry pomysł. „Zabranie sypialni z dala od domu może być negatywne, gdy rodzina z dziećmi patrzy na twój dom i potrzebuje sypialni dla wszystkich członków rodziny”. Zamiast tego zobacz te 14 sposobów na zwiększenie przestrzeni w domu, które nie rozbiją banku.

29/32

bubutu/Shutterstock

Budowanie przybudówki

Szopy, pokoje gier w stylu stodoły i ludzkie jaskinie na podwórku to zabawne struktury bonusowe do twojego domu. Dobre czasy toczą się, gdy spotykasz się z przyjaciółmi lub walczysz łeb w łeb w zaciętym meczu cymbergaja. W rzeczywistości Steve Frellick, licencjonowany wykonawca i założyciel/właściciel firmy Tam domy wakacyjne nazywa te budynki gospodarcze „zwrotem z przyjemności”, który według Frellick jest niezmierzony, ale niestety, mnóstwo przyjemności nie dodaje się do wartości dodanej domu.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Wymiana układu elektrycznego

O ile nie musisz ulepszać systemu elektrycznego, nie rób tego. „Podczas wyceny nie ma żadnej wartości dodanej, a ponieważ większość kupujących nie widzi nowego okablowania, najprawdopodobniej nie będą zachwyceni ani zainteresowani zapłaceniem za to więcej”, mówi Luis Dominguez, pośrednik w handlu nieruchomościami Douglas Elliman. Oto, co musisz obejrzeć z wyceną domu.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Nowa płyta gipsowo-kartonowa

Trudno jest utrzymać ściany w domu w nienaruszonym stanie — wgniecenia, wgniecenia i wycieki są prawie nieuniknione — ale wymiana całej ściany to przesada. „To może kosztować tysiące i dosłownie dodać zero wartości”, mówi Dominguez. Tania modernizacja domu DIY polegająca na łataniu dziur, szlifowaniu i malowaniu jest wystarczająca.

32/32

Obrazy Odua/Shutterstock

Drzwi wewnętrzne

Rdzeń z litego drewna, sześć drzwi panelowych to creme de la creme drzwi wewnętrznych. Dom z tymi dopasowanymi drzwiami promuje ogólnie bogatszy wygląd, ale instalowanie nowych drzwi nie otwiera drzwi do zwiększonej wartości, mówi Dominguez. Aby dokonać taniej modernizacji domu, odmaluj lub ponownie pomaluj drzwi i zmień klamki. Nie będziesz chciał przegapić tych innych 31 ulepszeń domu, które podwajają wartość Twojego domu.