Mám natrieť svoj dom hodnotou z dôvodu predaja?

Pre potenciálnych predajcov súčasné realitnom trhu prská. Informuje server Realtor.com„Zásoby sú nízke (pokles o 52 percent od minulého roku), ceny sú na historických maximách a zoznamy lietajú mimo povestných regálov. Ľudia sa hádajú a dokonca im konkurujú kúpiť domy ktoré lepšie prispôsobia životnému štýlu viac času doma.

Znamená to, že môžete na dvor jednoducho dať nápis na predaj a nazvať ho dobrým, bez toho, aby ste sa s tým museli zaoberať starnúci vonkajší náter alebo steny spálne s odreninami, odierkami a zastaranými farebnými schémami? Koniec koncov, niekto si pravdepodobne aj tak kúpi miesto - nie?

Omyl! Napriek tomu, že v tejto chvíli majú predajcovia navrch, prelakovanie interiéru a/alebo exteriéru je múdry krok k získaniu čo najväčšieho množstva peňazí pre váš domov, hovorí realitný agent z New Yorku. Betsy Ronel.

Prieskum spoločnosti Národná asociácia realitných kancelárií

naznačuje, že Ronel nie je sám. Jeho 2021 Profil domácej inscenácie hovorí, že odporúča 63 percent realitných kancelárií maľovanie vnútorných stien pred predajom.

"Za svoj peniaz môžeš dostať obrovský bang," hovorí Ronel. Podľa jej skúseností môžu kupujúci prehliadať mnoho ďalších nedostatky v domácnosti ak vedia, že nebudú musieť znova maľovať po obdržaní kľúčov.

Ako veľmi farba zvyšuje hodnotu môjho domova?

Dobre, ale o čom sa tu bavíme? Je nárast zanedbateľný, ak vezmete do úvahy všetok čas a energiu potrebnú na dokončenie práce? Alebo ak si vezmete do vrecka niekoľko tisíc dolárov navyše vymaľovať si domov?

"Je ťažké zovšeobecniť," hovorí Realitná kancelária Bincy Jacob so sídlom v Houstone. Čiastočne to závisí od nákladov na prácu a zásob vo vašej oblasti v porovnaní s náklady na bývanie, Hovorí Jacob. Medzi ďalšie faktory patrí kvalita konkurenčných zoznamov, veľkosť vášho domu, koľko domu potrebuje farbu a či sa chystáte prácu vykonávať sami alebo si najať profesionálnu posádku.

Navyše je dôležité zvážiť viac ako doláre. Brian Carlson z Hillsboro, Windermere Real Estate so sídlom v Oregone hovorí a čerstvo vymaľovaný domov pravdepodobne upúta viac pozornosti a bude sa predávať rýchlejšie ako jeden stále športový lak z roku 1999. Takže aj keď do konečného výsledku nepridáte tonu, farba sa vám vyplatí inými spôsobmi.

“Obmedzenie odvolania je skutočný, “hovorí.

Náklady na vnútornú alebo vonkajšiu farbu

Prirodzene, váš osobné návratnosť investície závisí od toho, do akej miery peniaze, ktoré miniete na maľovanie. Náklady sa budú líšiť. Home Advisor uvádza, že priemer pre vnútorný náter je 3,50 dolára za štvorcový meter a od 50 centov do 3,50 dolárov za štvorcový meter pre exteriér. Priemerné náklady na celý dom sú celkovo 1 891 dolárov za interiérový náter a 2 940 dolárov za vonkajší lak.

Keďže maliari účtujú od 20 do 50 dolárov za hodinu, namaľovaním si sami ušetríte tonu. Okrem vášho času sú hlavnými výdavkami na a DIY lakovanie je samotná farba. Očakávajte, že v závislosti od toho miniete 15 až 40 dolárov za galón druh farby.

Interiér, exteriér alebo oboje?

Tu je niekoľko vecí, ktoré je potrebné zvážiť pri rozhodovaní o tom, čo namaľovať:

• Uprednostnite najviditeľnejšie miesta. Ak si nemôžete dovoliť namaľovať všetko, je to v poriadku, hovorí Ronel. Stačí vymaľovať priestory, na ktoré sa potenciálni kupujúci zamerajú, keď budú prechádzať predné dvereRovnako ako veľká izba, vchod, chodba a hlavná spálňa.
• Opravte akékoľvek poškodenie laku, aj keď farba interiéru je v dobrom stave Čipy a iné známky zhoršenie farby nielenže vynikne potenciálnym kupujúcim, hovorí Carlson, ale aj odhadcov, ktorí často určujú hodnotu vášho domu.
• Vyberte neutrálne farby interiéru. Červené, jasne modré alebo neónové pruhy by vás mohli osloviť, ale kupujúci chcú čistý štít, hovorí Ronel. A nezbláznite sa z pestrosti. Odporúčame používať jednu farbu.
• To isté platí pre exteriér. Údaje tomu nasvedčujú vymaľovať si domov na žlto výrazne znižuje to, čo sú kupujúci ochotní zaplatiť. Greige (spojenie šedej a béžovej) je na druhej strane an príťažlivá farba farby pre potenciálnych kupujúcich.
• Opravovanie poškodených oblastí a/alebo maľovanie obloženia zlepší príťažlivosť obrubníkov, ak obmedzený rozpočet bráni úplnému natieraniu exteriéru.

Námet na zamyslenie:Zvýšenie hodnoty vášho domova nie je jediným dôvodom na zváženie premaľovania. Možno nemáte v pláne predávať, ale inovácia ako čerstvá farba môže vášmu obytnému priestoru poskytnúť nový jasný vzhľad. V dnešnej dobe je to na nezaplatenie.

Dawn Weinberger je nezávislá spisovateľka z Portlandu v Oregone, ktorá prispela k množstvu publikácií a webové stránky za posledných 20 rokov vrátane RD.com, Glamour, Women’s Health, Entrepreneur a mnohých ďalších iní. Dawn má bakalársky titul zo žurnalistiky na Western Washington University a je členom Americkej spoločnosti novinárov a autorov. Píše o všetkom, od zdravia a medicíny po módu, nakupovanie a podnikanie.