Ali bi morali dom kupiti prek prodajalčevega nepremičninskega posrednika?

Kdaj nakup stanovanja, bodoči kupci lahko sodelujejo neposredno s prodajalcem nepremičninski agent ali najeti svojega predstavnika. Obe možnosti imata prednosti in slabosti, kar poudarja pomen temeljite ocene prodajalčevega agenta, preden sprejmete končno odločitev.

Prednosti

Če sodelujete s prodajalčevim nepremičninskim posrednikom, izbirate udobje pred vsem drugim. Agent že pozna nepremičnino in lahko zagotovi podrobne informacije o njenih značilnostih, zgodovini in morebitnih težavah. Lahko načrtujejo hišne prikaze ter vodi kupce skozi pogajalske in zaključne procese.

Zastopnik prodajalca morda ve tudi za konkurenčne ponudbe. To prihrani čas, zlasti za kupce z omejeno razpoložljivostjo ali tiste, ki iščejo preprosto transakcijo.

Skupni agent lahko zniža stroške za vsako stran. V nekaterih primerih so se prodajalci morda pripravljeni pogajati za nižjo ceno ali ponuditi druge spodbude kupcem, ki sodelujejo neposredno z njihovim agentom.

Slabosti/nevarnosti

Glavna skrb je morebitno navzkrižje interesov.

Medtem ko je agent zakonsko dolžan pošteno ravnati z obema strankama, je njuna zvestoba na strani prodajalca, saj je agentovo plačilo skoraj vedno vezano na provizijo od prodajne cene stanovanja. Ne smejo nuditi nepristranskih nasvetov ali razkriti vseh informacij, ki bi lahko koristile kupcu. Zato lahko kupci zamudijo priložnosti ali ne prepoznajo morebitnih pasti.

Sodelovanje s prodajalčevim agentom tudi omejuje možnosti kupca. Agent je osredotočen predvsem na prodajo nepremičnine svoje stranke, ki morda ni popolnoma v skladu s potrebami in željami kupca. Po drugi strani pa ima kupčev agent dostop do širšega nabora nepremičnin in lahko prepozna možnosti, ki najbolj ustrezajo zahtevam kupca.

Znaki dobrega nepremičninskega posrednika

Vrhunski nepremičninski agent mora imeti odlične komunikacijske sposobnosti, aktivno poslušati stranke in se hitro odzivati ​​na povpraševanja. Prav tako so proaktivni, stranke vodijo skozi celoten proces in jim nudijo dragocene nasvete.

Če najamete agenta s poglobljenim poznavanjem lokalnega trga, vključno s trenutnimi trendi in vrednostmi nepremičnin, boste veliko pripomogli k sklenitvi dobrega posla. Najti tistega, ki mu lahko zaupate, pa ni vedno enostavno. Začnite tako, da za priporočila vprašate prijatelje, družino in sodelavce.

Konec koncev morajo kupci skrbno oceniti svoje potrebe, preference in kompleksnost transakcije, preden se odločijo za najboljši pristop.

ⓘ