Hur Zillow förändrar bostadsmarknaden

Zillow Group, som kontrollerar den allmänt använda fastighetsnoteringswebbplatsen Zillow.com, redovisade 789 miljoner dollar i intäkter under fjärde kvartalet när det fortsätter att öka i popularitet. Nyheten om Zillows förvånansvärt starka intäkter kommer dagar efter att den meddelat planerna på att köpa DisplayTime.com, en schemaläggare för hemvisningar online, för 500 miljoner dollar.

Säger GeekWire Zillow gynnas av bostadsmarknadsvinster, som uppgick till 2,5 biljoner dollar i värde 2020 - 2,2 biljoner dollar från uppskattning av befintliga bostäder och 274 miljarder dollar från nybyggnation. Zillows aktie steg till 200,60 dollar per aktie efter förra veckans resultatrapport, som markerar dess femte rekordet stängde under de senaste sex sessionerna.

"Vi har en unik position för att bygga ett ikoniskt företag och varumärke som förvandlar en av landets största, mest komplexa och viktigaste industrier," Zillows VD Rich Barton twittrade förra veckan.

Startar om Zillows hemköpstjänst

I och med att Zillow fortsätter att omforma husjaktmarknaden, står den för att göra mest mark i sin "iBuying" -verksamhet som kallas "Zillow Offers", som köper bostäder för att fixa och säljer dem vidare. Barron rapporterade Zillow pausade den affärsmodellen i början av coronaviruspandemin 2020 men har sedan dess börjat lägga till i sitt lager.

"Även om Zillow... sannolikt är flera år från att fullt ut uppnå sitt mål om en sömlös fastighetstransaktion, närmare sikt Zillow gynnas av en fastighetsmarknad som fortfarande är extremt aktiv, säger JMP Securities -analytiker Ronald Josey Barrons.

Kort sagt, Zillow siktar på att skapa en one-stop shop-modell där husägare kan bläddra, lista och köpa medan de skär ut mellanmannen.

"Tanken är i huvudsak att ta alla de kostnader som sprids ut till ett antal tjänsteleverantörer och koka ner dem till en hög ensiffrig avgift istället för 12 till 16 procent," Söker Alpha -rapporter. ”Så småningom är modellen att du går till Zillow, hittar ditt nya hus som de redan äger och byter in ditt gamla hus. Alla tjänster från inteckning till äganderätt till inspektioner, allt i ett rent, modernt gränssnitt. ”

Zillow har sett en ökning av investerarnas entusiasm, enligt MarketWatch.com: s Tomi Kilgore. Kilgore sa att kostnaden för att sälja till Zillow-erbjudanden nu är jämförbar med att använda en traditionell fastighetsmäklare, men för mycket mycket mer värde.

"Stanna upp och tänk på det för en sekund", sa Deutsche Banks analytiker Lloyd Walmsley till MarketWatch. "Varför skulle någon med en mer" råvaru "typ av hem använda den traditionella hemförsäljningsprocessen kontra att få pengar från Zillow? Zillow kan vara på väg att bli en verklig marknadsplats för bostadsfastigheter. ”

Här kommer Zillow -prognoserna att ha de hetaste och kallaste bostadsmarknaderna 2021.

fstop123/Getty Images

Konvertera miljarder tittare till köpare

Zillows ökade popularitet sammanfaller med den övergripande högkonjunkturen på bostadsmarknaden. Eftersom pandemin drev många till skydd på plats tillfälligt eller arbetade hemifrån långsiktigt, ökade efterfrågan på bostäder.

"Många vände sig till Zillow med det legitima syftet att köpa ett hus, vilket framgår av företagets omsättningstillväxt på 22 procent år 2020," Kevin Stankiewicz från CNBC skrev. "Men en annan kohort växte fram och vände sig till Zillow för ett slags pandemisk eskapism, kanske letade efter ett drömhem i en ny stad trots att flytten dit inte var en realistisk möjlighet."

Den vördnadsvärda skisskomediutställningen Saturday Night Live tog upp Zillows popularitet i en ny skit, skojar den kultliknande besattheten appen måste locka användare tillbaka till.

”Zillows surfing har slagit igenom till en helt ny nivå av popkultur, med tanke på den” lördagskvällen Live ’gjorde en rolig och rasande skiss om det den senaste helgen, med Dan Levy i spetsen,” Barton sa.

Barton berättade för CNBC att det gör en låg andel av sina användare till försäljning via Zillow, men det beror på den enorma årliga mängden sidvisningar - 9,6 miljarder bara 2020.

"Vår utmaning är... att i allt högre grad förvandla mer av den shopping- och drömtrafiken till transaktioner", sa Barton till CNBC. Han tillade: ”Vi tjänar pengar på en ensiffrig andel av de människor som kommer till oss just nu. Det är potentiell energi för oss som borde driva vår tillväxt i många år framöver. ”